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?5月7日，北京市住建委對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開放商直接作為商品房自行銷售；比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。


??有以下幾個(gè)焦點(diǎn)值得關(guān)注：


??【焦點(diǎn)1】轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號(hào)


??什么是“限競(jìng)房”？去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式。隨后，北京在土地出讓中，大量使用這種出讓方式。也就是說(shuō)，一個(gè)商品住宅地塊在入市時(shí)，就已經(jīng)明確限定了房子未來(lái)的銷售價(jià)格。


??近期，不少限房?jī)r(jià)項(xiàng)目即將入市，究竟如何銷售，市場(chǎng)一直在等待相關(guān)政策落地。5月7日，《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式公開征求意見。


??其中擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。


??也就是說(shuō)，分為兩種情況。第一種如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%，由開發(fā)商面向具備北京購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房銷售規(guī)則相同，不存在之前傳言的搖號(hào)一說(shuō)。不過按照限房?jī)r(jià)項(xiàng)目之前規(guī)定的政策，要拿到限房?jī)r(jià)項(xiàng)目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。


??第二種情況即限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。