房企比拼凈資產(chǎn)回報(bào)率 毛利率下滑時(shí)代ROE成重要指標(biāo)
2018/10/5 17:45:13??????點(diǎn)擊：
?龍湖地產(chǎn)的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2013年?duì)I業(yè)收入為人民幣415.1億元，與上年同期278.9億元相比，增長了49%；利潤總額再創(chuàng)新高，歸屬于股 東的溢利為80.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心溢利為62.1億元，較去年上升15%，歸屬于股東的核心凈利潤率為15%；物業(yè)發(fā)展房 地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣402.2億元，較去年增長49.3%。
??雖然期內(nèi)龍湖的毛利率為27.8%，較2012年有所下降，主要由于2011年下半年至2012年市場(chǎng)波動(dòng)期銷售的項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算所致，但龍湖2013年的全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率(ROE)為21.73%，為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。
??當(dāng)一家上市公司隨著規(guī)模的擴(kuò)大，仍能長期保持較好的ROE時(shí)，說明這家公司已獲得持續(xù)穩(wěn)定地增長和盈利能力。
??而在房地產(chǎn)全行業(yè)毛利率持續(xù)下滑的今天，一些企業(yè)也開始從過去追求高利潤率轉(zhuǎn)而開始比拼ROE。以萬科為例，總裁郁亮表示，近年來公司追求“有質(zhì)量的 增長”，通過提升經(jīng)營效率，一定程度上克服了利潤率下滑的影響。根據(jù)2013年年報(bào)數(shù)據(jù)，盡管萬科2013年毛利率相比2012年下降了3.53%，但其 全面攤薄的ROE達(dá)到了19.66%，創(chuàng)下了歷史最佳水平。此外，碧桂園2013年的毛利率相比同期下降了6.3%，而全面攤薄的ROE達(dá)到了 18.5%，且中海2013年的毛利率雖超35%，但相比2012年高達(dá)56%的毛利率，還是下跌不少，而其2013年的ROE仍有21.08%。(中 海、碧桂園的ROE數(shù)值由其年報(bào)公開數(shù)據(jù)而計(jì)算)
??雖然期內(nèi)龍湖的毛利率為27.8%，較2012年有所下降，主要由于2011年下半年至2012年市場(chǎng)波動(dòng)期銷售的項(xiàng)目逐漸進(jìn)入結(jié)算所致，但龍湖2013年的全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率(ROE)為21.73%，為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。
??當(dāng)一家上市公司隨著規(guī)模的擴(kuò)大，仍能長期保持較好的ROE時(shí)，說明這家公司已獲得持續(xù)穩(wěn)定地增長和盈利能力。
??而在房地產(chǎn)全行業(yè)毛利率持續(xù)下滑的今天，一些企業(yè)也開始從過去追求高利潤率轉(zhuǎn)而開始比拼ROE。以萬科為例，總裁郁亮表示，近年來公司追求“有質(zhì)量的 增長”，通過提升經(jīng)營效率，一定程度上克服了利潤率下滑的影響。根據(jù)2013年年報(bào)數(shù)據(jù)，盡管萬科2013年毛利率相比2012年下降了3.53%，但其 全面攤薄的ROE達(dá)到了19.66%，創(chuàng)下了歷史最佳水平。此外，碧桂園2013年的毛利率相比同期下降了6.3%，而全面攤薄的ROE達(dá)到了 18.5%，且中海2013年的毛利率雖超35%，但相比2012年高達(dá)56%的毛利率，還是下跌不少，而其2013年的ROE仍有21.08%。(中 海、碧桂園的ROE數(shù)值由其年報(bào)公開數(shù)據(jù)而計(jì)算)
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