[克而瑞]給大家說一下,2018年房價又要暴漲了
2018/10/12 10:41:42??????點擊：
“金九”顏色盡失，“銀十”出師折戟，前8天黃金周期間重點城市成交量同比銳減超六成。成交量的持續低迷順其自然地引發未來房價走勢的討論，諸多自媒體又紛紛轉發“預測帝”任志強對2018年市場的看法，表示房價將再一次出現爆發性上漲，主要有兩方面理由，一是供應端的土地供應連續兩年減少；二是需求端的一線城市人口還將繼續飆升。我們暫且先不探究言論真實，僅就市場關切的房價到底將何去何從，從三方面談談我們的看法和判斷。
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??短期庫存：持續走低后已連續4個月微升，供不應求的矛盾不至再加劇
??無論是從國家統計局公布的商品房待售面積還是CRIC監測的70個重點城市商品住宅庫存面積數據變化看，“去庫存”刺激政策帶來的效果顯而易見，在大多數一二線城市和部分三四線城市供求關系已然發生逆轉——亟需“補庫存”，這也是市場擔心房價未來仍將繼續上漲的基本邏輯。但是，在市場經過數月“冰凍期”之后，我們監測的重點城市商品住宅庫存面積開始累積，不僅沒有繼續大幅下降反而連續4個月逐月小幅上升。9月末，31個熱點城市庫存面積較6月末上升的有15個，17個城市庫存較8月末顯著上升。這種看似微弱的變化卻恰恰說明當前市場供求關系正在逐漸轉變，短期內供不應求的矛盾不至于再次加劇、加深。
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??短期庫存：持續走低后已連續4個月微升，供不應求的矛盾不至再加劇
??無論是從國家統計局公布的商品房待售面積還是CRIC監測的70個重點城市商品住宅庫存面積數據變化看，“去庫存”刺激政策帶來的效果顯而易見，在大多數一二線城市和部分三四線城市供求關系已然發生逆轉——亟需“補庫存”，這也是市場擔心房價未來仍將繼續上漲的基本邏輯。但是，在市場經過數月“冰凍期”之后，我們監測的重點城市商品住宅庫存面積開始累積，不僅沒有繼續大幅下降反而連續4個月逐月小幅上升。9月末，31個熱點城市庫存面積較6月末上升的有15個，17個城市庫存較8月末顯著上升。這種看似微弱的變化卻恰恰說明當前市場供求關系正在逐漸轉變，短期內供不應求的矛盾不至于再次加劇、加深。
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